农村土地租赁的最长法律有效期为20年。村里承诺可以租40年。在签约当时同时签两份合同，一份为前20年的租赁合同，另一份位后20年的续约合同。这样的话两份合同生效吗？？如果这样不行的话，需要怎样才可以签更长的时间？

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