我准备买一套我们单位同事的福利性二手住房，可我暂没资格享受单位福利住房条件，故也不能办理过户更名，我们双方商量准备私下签订一份协议，请问该合同有效吗？如果此房屋以后牵扯单位回收、地方收购等情况，该房屋的补助金是否能由我享有？谢谢！

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