最近买了一套现房226万，付了首付三成68万，同时与开发商签订一个草签的合同，还未网签，一开始开发商一直说马上可以网签，结果等了一个多月仍不能网签，后来经了解，原来开发商把房子抵押给金融机构了，而且开发商在买卖交易过程中从未提及此事，得知此情后我拨打了12345市长公开电话，经过协调开发商同意在两周内解押房子，但是现在银行贷款利率上浮了，我不想要房子了，可以起诉开发商要求退还本金，赔偿利息损失，以及精神损失费吗？如果可以的话，要如何取证，最多可以要求赔偿多少精神损失费呢？

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