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我按揭买了一套房，现在想卖了，不知道要交什么税，交多少，如何计算？希望专家能给指点一点，我该如果卖房子，深表感激！

其他 2011-07-14 10:51 人浏览

共3位律师解答

你好！咨询税务部门。

李博律师

2011-07-14 10:51
契税　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：　　普宅：90平米以下：1%、 90-140平米： 1.5%、非普宅： 3%、商业房或公司产权： 3% 印花税　　买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。营业税　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。新政下的营业税：　　营业税：普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：免　　非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）城建税　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。土地出让金：　　成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米　　经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

贾金勇律师

2011-07-13 21:24
你好，咨询税务局。

田洪涛律师

2011-07-13 21:11

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