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你好，我是卖家，通过中介将房子以45万与买家签订购房 合同，并且腾空了房子允许买房人先行进行装修，买家也没要求立即完成过户。一个月后买家要求我们配合他们过户给第三方，我才知道他们之间交易的房价是70万。我想问问买家交了定金就可以转卖第三方吗？买方买我们房子的时候并没说要转给第三方，我们是否可以拒绝配合？我们现在是要求买方先完成我们之间的房产交易再卖给第三方，因为这样税费比较多买房人一直不愿意，但由于原本购房合同未约定过户期限，买房人就这么一直拖着，我们现在既没有拿到房款，受合同限制又不能再卖出去，我们应该怎么操作才能保障我的权利？买方将房子先行装修的费用会怎么算？

其他 2020-04-17 08:03 人浏览

共4位律师解答

不需要交房产税。但要交过户税费。不是在首付时交，是在向房管局申请办理房产证时交。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。不需要交房产税。

平台法律顾问团队官方

2020-04-17 08:03

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1、房屋买卖合同中，定金已经交纳的，定金合同成立。
2、双方当事人就主合同内容未协商一致的，视为合同协商不成、合同不成立。要区分责任情况来确定定金责任的承担，即是交付定金一方责任的，无权要求返还定金；是接受定金一方责任的，要双倍返还定金；双方都无责任的，接受定金一方应当返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-09-01 11:48

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　　赠予房产过户所需什么费用?　　1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。　　2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房，按照成交价格的1.5%缴纳契税。　　3、赠予房产过户印花税：按房屋市场价格的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。　　4、赠予房产过户工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

平台特邀律师推荐

2018-03-19 00:15

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买方没有直接的权利要求过户给第三方。你可以只过户给买方

葛萌律师

2017-09-09 10:22