房屋买卖签合同时卖方称是房主，其隐瞒是受委托人的情况下签了合同，合同有效吗？签合同时没有房产证就没叫定金。可房产证下来后房主确不是签合同的那一位，说是委托别人卖的。后补交了委托书。不在签合同时声明是受委托人的情况下签了合同，合同有效吗，要是买方因不知道是和受委托方签的合同，合同可以无效吗，不履行合同会赔违约金吗

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