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经济适用房购买五年之后就可以交易了么？还是房产证满5年才能交易呢？

其他 2018-02-20 22:23 人浏览

共4位律师解答

自购买之日起5年后，补交差价取得完全所有权后可以进行交易，有不明白的问题可以电话咨询我

孙百勇律师认证

2017-09-19 18:03

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;　　购买经济适用房的注意事项　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，并向城市低收入住房困难家庭出售的住房。根据相关法律法规的规定，在购买经济适用房时需要注意以下几个方面：　　一、经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。　　二、城市低收入家庭申请购买经济适用住房时必须同时符合法定条件，即具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;以及无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。　　三、经济适用住房购买资格的申请采取街道办事处(镇人民政府)、市(区)、县人民政府逐级审核并公示的方式加以认定。　　四、居民个人购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。　　五、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购;如果购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，同时政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。　　从房价上看，多数经济适用房比商品房要便宜许多，之所以有这种情况主要有两个原因：一是政府减免了土地出让金及相关的税费，开发商除缴纳营业税及其附加税、耕地占用税、电贴费、水资源费(减半)以外，其它各项税费一律免缴，降低了建设成本。二是开发商让利，政府控制销售价格，限制开发商利润在3%以下。

平台特邀律师推荐

2018-02-20 22:23

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前提条件：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全(正式发售之前必须具备);2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查(工程竣工之后);3、未抵押证明(办理房产证时必须出具);4、未司法限制证明(办理房产证时必须出具)。购房者必须提供的资料：1、购房合同(买卖过程中必须签订);2、购房发票(收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具);3、买受人身份证明;4、完税凭证(已交契税凭证)(办理房产证时交纳);5、物业维修基金缴交凭证(办理入住手续时交纳);6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。

法律快车咨询顾问

2018-01-07 10:39

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申请经济适用房资格证必要条件一、家庭成员具有本市城镇常住户口，家庭人均收入低于824元/月；二、家庭现有住房人均面积低于16平方米。申请经济适用房资格证须提交五种材料一、收入证明。各家庭成员由所在单位提供收入情况的说明；失业人员提交劳动保障部门出具的享受失业保障证明；低保人员提供民政部门出具的享受城市最低生活保障证明；自由职业人员由本人提供收入情况的说明。二、住房情况证明。单位或区房产部门出具的现有住房证明或现住房产权证、住房租赁合同；被拆迁户出具拆迁协议原件（留复印件）；无房产提供相关证明材料。三、户籍证明和身份证明。（即所有家庭成员户口簿、身份证的复印件）。四、婚姻状况证明。（结婚证、丧偶者提供死亡证明、离婚者提供离婚证或离婚协议书）五、共同申请家庭成员的赡养、抚养或扶养证明。（同一户口中家庭成员必须存在法宝赡养、抚养或扶养关系）另外，申请人若是退役伤残军人或市级以上（含市级）劳动模范，还应提供相关证明材料。注：材料复印要求：核对原件，收取复印件，所有复印件必须用A4纸复印件。所提交材料共一式四份，分开摆放，顺序如下：1、申请表；2、公示表；3、户口复印件（含首页）；4、婚姻状况证明；5、身份证复印件；6、收入证明；7、住房证明。经济适用房资格证办理程序一、在户口所在地社区提出申请，并提交户口原件、住房产权证原件或租约等相关证明。二、自申请之日起15个工作日内，社区对申请家庭的人口、收入、住房情况进行核实。三、经调查符合条件的，由社区公示七天，公示内容为：家庭人口、家庭现住房面积、家庭成员收入等情况，公示期满无异议者由社区在公示表上签署意见。四、将申请材料、公示表于每月20日前上报街道。

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2017-09-24 05:38

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