去年9月份，我与一个二手房东签订了合作经营协议，期限三年，其实就是转租，但是没有原房东的书面同意，可能原房东都不知道。房子本来是一间然后隔成两间，其中一件租给别人了，另一间是以合作经营为名义让我用，房屋装修费用、物业费、电费什么的都是我的，并且以二手房东的身份证办理营业执照。现在我发现存在很多问题，所以就不想租了，转让又是违法的，我该怎么办？（房子装修费用，还有交了一年的房租了）

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