我看中了一套房，是南宁市城中村跟开发商一起合作建的房子，他们有土地开发证和施工证，现在房子已经建好房子在出售，开发商口头承诺第二年房产证就能交到业主手中，请问买这样的房子有保障吗？能不能办房产证？

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