七十岁老两口都在世，有一儿一女，一个孙子和一个外孙，想把房产过户给孙子，但房产证是老人母亲的名字，老人母亲早已过世。老人还有两个妹妹，但老人母亲在世时口头遗嘱房子给老人，现需办哪些手续？房子赠与孙子和买卖，公证哪个费用最少？

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