二手房因卖方违约我们提起上诉，当时网签已经完成。结果法院先进行的调解，我们双方达成协议，卖方配合我们过户，尾款过完户交清房屋后我们打给他。现在卖方配合我们已经完成过户这期间经过了半年多时间。尾款也相应打的差不多，结果在过户未完成的前一个月瞒着我们把房子租了出去，收了一年房租。现在卖方不赔租户钱，租户也不搬走。应该怎么办？如果再让法院来办怕是又要拖很长时间，有没有更快更好的方法？

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