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你好，我和买方在二手房中介签订了三方协议，定金约定有效期是6个月，如果有效期到了我还没有房产证不能完成交易的话，请问合同还有效吗？等我有房产证了能不能不再完成交易？

其他 2019-08-01 02:39 人浏览
共4位律师解答
  • 有了房产证，购房合同还有用的。
    购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
    购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
    房产纠纷律师团队律师

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    2019-08-01 02:39

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  • 合同为两方或两方以上的民事主体就某一民事法律关系的发生、变更、消灭而做出的一种契约。只有所有当事人做出了意思表示（签字），合同才对其有约束力，当然房屋租赁合同双方签字后具有法律效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
    第四条　当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-01-31 01:16

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  • 1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。
    2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。
    3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。
    4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
    5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2017-11-08 07:58

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  • 定金法定，如果是因为对方违约原因导致不能完成交易，则卖家可以没收该定金。《合同法》第115条规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，具体问题可以点击我的头像，拨打主页面上留下的联系电话与我们取得联系，我们的微信号与手机号同号，您也可以通过微信发资料给我们看。
    伯方律师

    伯方律师

    2017-11-06 16:23
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