各位老师好，我是这样的情况：我的房子今年五月份通过中介售出，当时合同签好先过三分之一房款，考虑过户费用高所以剩下房款约好明年元月初还清，因为我的房子明年元月满五年，现在房子已交付买方使用。中介怕我方违约让我签了过户委托书，委托时间是2012年01月。 这份委托在此时间前有效吗？我们会不会有房款没拿清房子就给过户了的风险啊？谢谢。。。

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