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个人之间借款想办理不动产抵押登记，地方部门不受理咋办？

其他 2018-04-11 03:07 人浏览

共7位律师解答

你好，不受理是你们之间手续不完善还是什么情况，或者需要公正后进行登记。或者你咨询不动产登记机关都需要那些材料，如果均不能办理抵押登记，那么抵押权未设立的情况下，会影响你行使权利。

【追问】不是我们手续不完善，而是不动产权交易中心直接说只受理有金融资质的机构，个人登记抵押不受理此业务

王静律师

2017-12-04 11:49
有产权证，房管局登记

张守成律师认证

2017-12-04 05:06

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中华人民共和国建设部令第 168 号《房屋登记办法》第四十三条规定:申请抵押权登记,应当提交下列文件: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)抵押合同; (五)主债权合同; (六)其他必要材料。

交通事故律师团队推荐

2018-04-11 03:07

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　　物权法定是物权法的一项重要原则。不动产抵押是在不动产上设定负担，直接关系交易第三人和后位抵押权人的利益，为了便于第三人与抵押人进行交易时作出合理预期，避免遭受损害;也为了方便债权人查看抵押财产的权属关系以及抵押权的优先顺位，以决定是否接受该物抵押担保，设定不动产抵押应当办理登记。　　担保法对不动产抵押登记作了明确规定。该法第41条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”物权立法过程中，有人提出，担保法要求抵押办理登记是正确的，但规定“抵押合同自登记之日起生效”混淆了债权行为与物权行为的效力。　　抵押合同的订立是以发生物权变动为目的的原因行为，属于债权关系范畴，其成立、生效应当依据合同法确定。抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外。还必须符合物权法的公示原则。将抵押合同的效力和抵押权的效力混为一谈，不利于保护抵押合同当事人的合法权益。比如某甲与某乙订立了房屋抵押合同，但是拖着不与某乙办理抵押登记，随后又将该房屋抵押给了某丙，与某丙办理了抵押登记。　　根据本条规定，当某甲不履行债务时，由于某丙办理了登记享有抵押权，可以优先受偿，而某乙没有办理登记，不享有抵押权。如果以为不登记抵押合同不发生效力，那么，某乙不仅不能享有抵押权，连追究某甲合同违约责任的权利都丧失了。这不仅对某乙不公平，也会助长恶意损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的“抵押合同自登记之日起生效”，修改为“抵押权自登记时设立”。　　财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据本条规定，需要进行抵押登记的财产为：1.建筑物和其他土地附着物;2.建设用地使用权;3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;4.正在建造的建筑物。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防纠纷，保护债权人和第三人的合法权益，维护交易安全，保障经济活动的正常进行。

法律快车咨询顾问

2018-01-28 18:34

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你好，不办理抵押登记不影响抵押合同效力，行政机关不受理，可以让其出具不受理的理由，然后进行行政诉讼，告其不作为。

【追问】如何进行诉讼程序，过程大约要多久？

毛锋律师

2017-12-04 09:54
需要有房产证的可以办理应当受理。。。。

【追问】如果不动产交易中心不受理此业务，是否可以起诉相关部门行政不作为

华战勇律师

2017-12-03 18:20
只要是合法的财产抵押登记他们都应该受理

【追问】问题是洋县不动产交易中心答复不受理，我们就没办法了

张举会律师

2017-12-03 18:10