请问：1 已办理房产证而没有土地使用证的房屋，属不属于福利分房。 2 房屋可以在房管所办理交易手续，是否视为此房已经商品化？与有无土地使用证有关系吗？ 3 事务所对房屋做评估时可否把未得到的土地使用证视为自动取得呢？

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