我是房东，商铺合同期限：15年8月8号到18年8月8号，合同约定房租一年一交，但是17年8月到18年8月的房租到现在还没有交，我是否有权收回商铺？催交房租时，租客表示要求我补偿部分装修费用，但在合同中有约定：租赁期满后，除可移到设施外，其他装璜租客不得拆除毁坏，如此我是否需要补偿？谢谢!

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