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我家房子前面有两栋房子是安置房，我购买房子的时候开发商说前面的房子已经卖完了，等入住了才知道前面是安置房，小区又小又没有停车的地方，我买的是高档小区，请问我能告开发商吗

其他 2019-10-13 03:37 人浏览

共4位律师解答

房地产开发商违约的情形
1.房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时，正是对房子的面积和质量确定下来，而实践中，譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现，这实际上开发商违约的表现。
实践中，针对房屋质量的问题，具体可以分两类情况处理：
一是普通的房屋质量问题，开发商有质量保修的责任。
二是严重的房屋质量问题，譬如房屋主体质量不合格或严重影响居住使用的，买房人可主张退房和赔偿损失。
2.房产证逾期未办下来的
逾期办证的，按合同约定承担逾期办证的违约责任，逾期办证超过一定期限，买房人可以主张退房，如实际损失超过合同约定的违约金的，可以按实际损失来主张。
3.如宣传与实际交付的房子不一致
房子的地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等与实际不符。
这种情况也常见，很多人以为是虚假宣传，见怪不怪，实际上是开发商违约!
4.不合理收费
出现了合同约定以外，又没有法律依据的收费，譬如手续费;面积补差款;产权代办费;产权证分户图表费等等。

平台特邀律师推荐

2019-10-13 03:37

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从我国现有法律、法规等规定来看，购房者可以退房的法定理由
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；
(三) 商品房预售许可证存在欺诈；
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；

(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；
(八) 迟延交付房屋超过法定期限；
(九) 迟延办理房产证超过法定期限；

法律快车咨询顾问

2019-02-23 20:08

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　　安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。那么，安置房买卖如何过户，　　安置房买卖如何过户，安置房过户手续如下：　　(一)办理安置房过户手续需要的材料　　1、开发商名下的房产证原件。　　2、开发商的法人委托书。　　3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。　　4、被安置人身份证复印件。　　5、拆迁安置协议。　　6、房屋移转过户申请书。　　7、房屋权属登记申请书。　　8、测量分户平面图。　　9、如被拆迁人死亡?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。　　(二)办理安置房过户的程序　　?1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。　　2、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。　　3、内勤收费。　　4、科长审批。　　5、主任审批。　　6、外勤打印意见、登记表、转件单。　　7、内勤移交产权产籍管理中心。

房产纠纷律师团队推荐

2017-12-18 06:57

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你好双方合同是否明确约定,没有的话,不可以

李云律师

2017-12-12 15:23

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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