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你好！律师:我是大竹人，最近刚买了一个车位，但是没有产权.开发商那里买的，他说要交维修基金.不知道没产权的车位交这项费用是不是不合理的？？？

其他 2018-06-04 08:33 人浏览
共6位律师解答
  • 你好，是合理的，交维修基金不是以产权为前提的
    沈辉律师

    沈辉律师认证

    2017-12-14 13:24

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  • 你好，是合理的，虽然没有产权，但是你是在使用的，物业也会定期维护
    都燕果律师

    都燕果律师认证

    2017-12-14 10:12

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  • 　　那么什么样的车位属于有产权的车位?一些地方规定某些地下停车位的建筑面积按照建设用地规划许可证的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个地上的建筑面积，该种停车位可拥有独立的产权。　　所以首先要先确定，您花钱购买的车位是真的人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位。　　另外，开发商的一张收据是不被法律所保护的，您应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。　　在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用规则，同时要明确车位是否具有受法律保护的产权。　　像您的情况如果车位属于人防工程，就没有所谓产权，那么您与开发商应该签订一个租赁合同。这里要提醒您注意，根据法律规定，租赁的期限不得超过20年。　　如果超过20年超出部分将不受法律保护。　　虽然目前现行的法律没有对车位、车库的归属做出明确规定,但是多次因车位引发的案件审判结果表明，凡是购买的车位不属于人防工程，只要由开发商投资建造,建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，业主所购买的地下车位也受法律的保护。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-06-04 08:33

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  • 房屋买卖中维修基金的使用条件：
    1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
    2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
    3、特殊使用
    （1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
    （2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
    （3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-04-05 01:20

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  • 你好，开发商要交维修基金，您一定确认好这笔基金收取的前提、用途、数额等问题，如果开发商以维修基金为借口，乱收费用，您可以拒绝给付的。
    谢文强律师

    谢文强律师

    2018-01-02 13:57
  • 您好，咨询当地房管局
    龙宇涛律师

    龙宇涛律师

    2017-12-14 11:29
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