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你好。去年我和开发商签订了房屋认购合同。开发商没有在规定的时间和我签订房屋买卖合同。导致现在房价上涨。

其他 2019-01-23 08:36 人浏览

共7位律师解答

您好，具体看合同详细约定，可以起诉要求承担缔约过失责任。

毛希丁律师

2017-12-14 15:02
可以委托律师帮助处理。

徐飞律师认证

2017-12-15 10:06

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　　签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。　　同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。

平台法律顾问团队官方

2019-01-23 08:36

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最高人民法院关于担保法的解释规定,因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依上述规定,卖方有权拿走定金，并同时可与他人另行签订房屋买卖合同。但根据合同法规定，如果买方有证据证明因不可抗力而未如约履行合同义务的除外。存在此种情况，卖方所拿走的定金应当返还。

房产纠纷律师团队推荐

2018-05-24 05:13

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　　无产权证房屋买卖合同有效吗　　1、买卖合同只要符合合同成立的条件，就有效，与有没有取得房屋所有权证没有关系.法律依据：amp;lt;amp;lt;物权法amp;amp;第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。　　2、合同有效的条件：　　(1)签定合同的行为人具有相应的民事行为能力.　　(2)意思表示真实　　(3)不违反法律或者社会公共利益　　(4)标的确定和可能　　(5)条件成就或者期限届满(如果是附条件或者附期限的合同)　　3、所以，要使未取得房屋所有权证的房屋买卖合同有效，只须符合上述合同成立条件即可.届时，一方违约未交付房屋的，虽然其未取得产权，但是合同相对方可基于有效成立的买卖合同要求其承担违约责任。

法律快车咨询顾问

2018-02-10 20:38

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您好，你有权利依法诉讼，维护合法权益。

黄乔稳律师

2017-12-15 15:48
您好，需要具体了解房屋认购合同的内容，看是否有相关约定或者违约条款，具体还需进一步了解分析。谢！

汤圣泉律师

2017-12-14 13:55

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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