12月6日买家付定金5000，12月12日签订的卖房合同，12月13日买家付购房款145000元(总房价90万)，13日当天由于家人不同意，且这是我名下的唯一住房，因此我方要违约合同，不出售该房屋，合同没有约定如果卖方不卖违约的情况，请问按照法律应该怎么赔偿，流程是怎么样的？

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