您好，二手房交易款项包括房产和装修，到约定时间买方付款90%还有10%余款未付，卖方装修也没有完成，经口头协商余款在20天内付清，现卖方认为买方在约定时间内没有付清款项（时间为20天前）口头协议卖方无视，请问买方是否违约？现卖方换锁拒不交房，怎么办？房产未过户！谢谢！

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