现有婚内购买的按揭房1套，写有两个人的名字，离婚协议约定给我，经咨询房产局，因未还清贷款，房产证还抵押在银行，无法办理过户手续，该怎么办？如果不能办理过户，房产证上有两个人名字，离婚以后如果要对这套房子进行租赁、出售等是否可以不用对方在场，由我单方面即可完成各项手续？

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