您好！我最近看上一套二手清水房，还未办理房产证。该房是现房东从开发商手里抵工程款的房子。现房东承诺可以直接进行网签合同更名。请问购买这种房子应注意哪些问题？如何规避风险？和房东谈话时应从哪些方面进行交谈？我第一次买房子，很多不懂，期待您的回复，万分感谢！

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