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我看中一套二手房，户主是去年通过亲情赠与得到的房子，他说如果现在过户给我的话，就有20%的税要交，而五年后过户，就不用交了，请问是这样的吗？如果是这样的，五年之后过户，有哪些风险呢？我该怎样去规避这些风险呢？我看中一套二手房，户主是去年通过亲情赠与得到的房子，他说如果现在过户给我的话，就有20%的税要交，而五年后过户，就不用交了，请问是这样的吗？如果是这样的，五年之后过户，有哪些风险呢？我该怎样去规避这些风险呢？请问是这样的吗？五年之后过户，有哪些风险呢？我该怎样去规避这些风险呢？

房产纠纷 2019-05-26 15:44 人浏览

共4位律师解答

房屋赠与手续：
（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；
（二）办理公证；
（三）办理房屋所有权转移登记手续；
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据
（四）赠与人将房屋交付受赠人；
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。

平台法律顾问团队
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2019-05-26 15:26

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受赠人虽然约定将房产赠与另一方，但是房屋作为不动产，只有在办理了正式的房屋所有权变更登记手续后产权才会发生转移。因此在房产变更登记之前是可以撤销赠与的，此时受赠人并不能请求法院判令继续履行。
房产赠与协议经过公证效力：根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。
但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。

法律快车咨询顾问

2019-05-26 15:28

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二手房过户登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。
宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
二手房过户登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

平台特邀律师
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2019-05-26 15:44

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房屋赠送过户办理流程:
第一步:买卖双方自己去签订房屋赠与合同。
第二步:买卖双方还要自己去房屋所在地地税局报税。
第三步:买卖双方在报税完毕后,就可以去当地房产交易办理房屋房产过户手续了。
房屋赠送过户资料:
1.赠送与被赠送双方的身份证件以及赠送方的婚姻状况证明
2.赠送方房屋的地税完税以及房屋证明;
3.赠送方与被赠送方签订的房屋赠与合同;
4.赠送方的房屋房产证,必须是无抵押、无限制的房产证。

房产纠纷律师团队
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2019-05-26 15:37

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