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竣工验收备案只是房子施工结束，只有验收合格才证明房子形式上达到国家交付标准？是这样吗？如果补充协议里开发商去掉验收合格证这样是霸王条款吗？是否有特殊法规的条例规定说明？我国房地产法律明确规定：　　第一，房地产开发项目的设计、施工、必须符合国家的有关标准和规划；　　第二，该开发的房地产项目的峻工须经验收合格后才可使用，才可投入市场。相反，不符合国家有关规定，不通过验收或验收不合格的，该房屋不得交付使用，这个是否适用？

其他 2019-03-17 06:58 人浏览

共5位律师解答

您好，您所述有道理。交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。可以参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》三十条、根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53 号)第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。　　合同约定的交付条件高于前款标准的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。

【追问】王律师，您好！请问一下建设工程规划验收合格证和竣工验收备案表，这两个文件出具的先后顺序是？有哪个法规规定吗？

【回答】《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53 号)

王亿彬律师

2017-12-30 08:58
你好，起诉解决。

陈世炫律师认证

2017-12-30 18:08

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现在很多业主拿到房子后，由于自己对家装不了解，一般都会请专业的验房师帮忙检验房子的质量。当通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，要找验房单位首先要验收单位出具验收报告，最好是找第三方装饰监理公司，他们最了解这些流程，了解以后装修的事情，在看看他们以前做过的项目验收报告。还要到当地的现场考察。最近马上要拿房了，毛坯房收楼注意事项主要有哪些方法/步骤关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。是否实现。收楼注意事项应注意、、的地面是否比地面低。4、顶面：收楼注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。以上就是关于毛坯收楼注意事项的一些分享，希望对你有帮助！另外，需要提醒下：找验房师最好找专业机构的验房师，因为普通验房师只会给你提出一些房子的质量问题。验房时，一定要先验收，检查过房屋没了问题，才可以签字，这个是重点哦。不然到时候后悔了都来不及了哦！

法律快车咨询顾问

2019-03-17 06:58

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　购房时签订购房合同补充协议要注意　　在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议。　　注意：　　所谓补充协议，是指买卖双方根据意思自治原则对正式契约中不适合当事人实际情况的条款进行变更、修改、补充、完善而订立的协议。按照新合同法的有关规定是否签订及如何签订补充契约完全应由当事人自主决定，任何一方不得将自己的意志强加给对方当事人。这也就是通常所说的契约自由原则，也是购房者的基本权利。　　该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。

平台法律顾问团队官方

2018-11-13 22:48

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你好，是的

邓凌云律师

2017-12-31 02:26