租赁合同中已经有了明确的约定，承租方不得将租赁的房屋再转租他人（即做二房东），现在已经发现房客违反合同约定做了二房东，我要求解除合同，但是房客说要解除合同简单，把装修费退给他（因为当初房客提出自己装修房屋的，费用房客自己负担），那现在我将如何处理呢？

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