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我是一个房东，与租户签订了租赁协议一年，提前5个月租金和房屋存款3000元协议，明确提到租户不退还违约费用。租赁20天后，租户因某种原因不出租，请求退房。我也同意，并申明一切符合协议的规定。如果是违约，我可以按照租赁协议处理。我是一个房东，与租户签订了租赁协议一年，提前5个月租金和房屋存款3000元协议，明确提到租户不退还违约费用。租赁20天后，租户因某种原因不出租，请求退房。我也同意，并申明一切符合协议的规定。如果是违约

合同纠纷 2020-04-29 21:03 人浏览
共2位律师解答
  • 未满租期退房押金能要回来吗，　　
    一、未满租期退房押金能要回来吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　
    二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　
    (1)有违约行为;　　
    (2)有损害事实;　　
    (3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　
    (4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
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    2020-04-29 20:59

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  • 在租赁合同中，发生一方违约后、守约方可以要求违约方承担违约责任，但如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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    2020-04-29 21:03

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