我和中介，还有房东签了一份二手房买卖三方协议，但是签的总价38万，现在房子涨到了58万，房东不想卖了，我现在再买房肯定要付出更多的成本，我该怎么办？是只能要回房款和违约金吗？还是可以申诉赔偿房价的差额部分

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