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我的父母生了我和哥哥两个儿子，现在父母年近六十，关于赡养的问题还没有解决，哥哥已分家，他不肯赡养老人，要我一人承担，每次提到这个问题，就对老人动手，请问怎样解决？还有关于房子，老人跟我同住，我跟老人共同建造，房产证是老人的名字，哥哥另有住房，请问他是否有分房的权利？

调解 2019-07-01 18:16 人浏览

共5位律师解答

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

综合法律律师团队推荐

2019-07-01 18:16

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房产继承更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
下面是房屋遗产继承过户费用：
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
6、合同印花税：房屋评估价0.05%。
7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
相关知识
期间需要甲方提供出示的材料如下
a.房产证原件和复印件
b.身份证原件和复印件
c.原始购房协议原件和复印件
d.户口本原件和复印件
e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a.身份证原件和复印件
b.户口本原件和复印件
c.如不是本市户口需要提供暂住证
当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等，具体的费用标准可能各个地区有所不同。

平台法律顾问团队官方

2012-10-29 04:57

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可以让你父母起诉你哥哥，要求其承担赡养义务。至于房产的话，如确有证据证明，该房屋的建造有部分是由你出资的话，可以考虑是你们的家庭共同财产。

林太龙律师

2011-08-09 13:09
不赡养老人可起诉解决；房产证在老人名下，且其中有老人份额，原则上你哥哥是有权分房的，但可以通过赠与的方式过到你的名下，或者通过遗嘱方式取得全部。

法律快车律师团队律师

2011-08-09 10:53
你好，不赡养老人可起诉解决；房产证在老人名下，且其中有老人份额，原则上你哥哥是有权分房的，但可以通过赠与的方式过到你的名下，或者通过遗嘱方式取得全部产权。如有问题或需要律师见证可来电咨询。

张少华律师

2011-08-09 10:18