我和别人在没有签订书面合同的情况下，在2012年口头约定了双方房屋互换的买卖。对于房屋的交付、过户、付款等问题没有书面约定。我想要求对方进行双方房屋的过户，但对方一直推延到现在一直没有履行。我方经过一审上诉对方违约和解除合同，都因没有书面约定和当时我没有办理自己房屋的房产证而败诉。我方不服再上诉对方，庭上对方约定我方办理了房产证后立即履行，法官通过电话调解后撤诉。现在我方已办理了房产证，通知对方办理过户，也一直拖延。想询问律师为我现在能否起诉对方违约和解除合同。会不会因为我方未还清房贷而败诉。

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