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你好，我准备买个二手房，全款47万，先拿2万定金，过几天交38万，因为房产证没有下来，所以准备压7万，等下来过户完给他，可是他说等两年后不管房产证下不下来都要交5万，我们可以扣2万，等房产证下来后随时配合我们过户，我们找的中介公司，请问这样可以吗，需要注意什么，谢谢，急

其他 2018-02-09 16:01 人浏览
共3位律师解答
  • 您好，可以这样约定，但是存在风险，所以合同规定很关键，主要是用完善的条款以及适当足额的违约金来约束对方。最好先查清楚为什么房子无法办证。证件不齐的房子，不能在房管局交易，对外来说权利归属就存在问题。一个是可能存在隐患一个是存在不好继续买卖的问题。我们一般建议当事人真的想买的话最好先查清楚房子是否存在问题，在没有的前提下签订专门的合同来保护自己的权益。
    杨谦律师

    杨谦律师

    2018-02-09 16:01
  • 你好，这种情况存在风险 你们之间有无协议具体的约定， 保障你的权益 这存在再次处分二卖的风险， 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。我需要知道一些具体情况及案件的关键信息，以便于具体给你法律指导，你这边方便的话，可以通过我的个人网页下面的号码，在白天工作时间来电，我这边可以具体给你分析。 看到你的问题时间较晚，没有及时回复你的咨询，敬请谅解
    刘琬琳律师

    刘琬琳律师认证

    2018-02-09 10:38

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  • 你好，建议还是与对方签订一个协议，约定具体什么时候可以办理过户。
    丁嫣律师

    丁嫣律师认证

    2018-02-09 14:29

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