夫妻二人于95年共同出资购买了一套二手房，且二人均在房契买卖上签了字。但二人关系并不好，后来丈夫瞒着妻子偷偷去办了房产证，现不知房产登记在谁的名下(两人领养了丈夫的外甥女为养女)，现丈夫已去世，养女对养母并不好，养母现靠自己退休金住养老院。养母想把自己名下房产赠于自己外甥，但苦于没有房产证，丈夫死亡证明她养女也称丢了，这种情况应怎样办赠于手续？

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