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姨妈的房子过户给外甥，需要准备哪些材料

其他 2020-04-15 00:27 人浏览
共4位律师解答
  • 房屋买卖过户的费用：
    1、契税：如果买房人是首次购房的按房屋成交额的1％税务机关缴纳、如果买房人不是首次购房的按房屋成交额1.5％缴纳。（买方承担）
    2、销售不动产营业税按房屋成交额5.5％向税务机关缴纳。（卖方承担）
    3、房屋所得税：按房屋增值部分20％缴纳即房屋现售价-房屋取得时买入价。（卖方承担）
    印花税：按房屋成交价的万分之十向税务部门缴纳，买卖双方各承担一半。
    4、土地增值税：按房屋成交价的1％向税务部门缴纳。（卖方承担）
    5、房屋交易手续费：住宅按房屋建筑面积6.00元∕㎡向房屋产权登记部门交纳。买卖双方各承担一半。非住宅的按房屋成交价的1.9％交纳，买卖双方各承担一半。
    6、房屋产权登记费：按件收取，每件80.00元，买方承担。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2020-04-15 00:27

     咨询我
  • 房屋过户办理流程主要包括：
    1、提交申请
    　　双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
    2、审查资料
    　　当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
    3、评估房产
    　　房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
    4、缴纳税费
    　　房屋过户会产生一定的交易税费，当事人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。
    5、核发过户单
    　　双方当事人的申请通过后，房地产管理部门会核发过户单给当事人。
    6、领取证书
    　　办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2020-01-30 14:41

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  • 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
    (一)房屋所有权证书
    (二)房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
    (三)房屋查档证明(房地产交易中心提供)
    (四)房地产评估报告
    (五)房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
    (六)房屋买卖合同
    (七)房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
    (八)买房的身份证
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2018-07-12 01:49

     咨询我
  • 建议咨询房屋交易部门
    刘伊戈律师

    刘伊戈律师

    2018-02-18 09:44
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