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问题详情：您好！我租了一间房子家电也都齐全，按常理家电自然损坏是由房东来承担维修费的只有人为的才有自己承担，可是房东却要求我租住期间家电维修费用都由我个人承担，这样一来再经过了几户的家电未来一段时间维修的可能性很大而且维修的费用也不低！并且自己维修的前提下还要求我交押金以防违约？他说你不想承担维修也可以押金要和房租成正比就是压一付一在你租住期间如家电损坏及维修费用就从押金里扣我可以找人维修！如在合同期满家电无异常押金如数退还！我想问这样对我是否有利？怎么听起来最后还是我要出家电维修的费用？

其他 2020-02-07 18:55 人浏览

共4位律师解答

你好，可以不予理会

【追问】听他这样讲显然是不合理，也没有商量的余地因为一些原因这家房东的房子显然很适合我当下的需求但是听他这么一讲过后，本来想打算常年租住的后来决定最多住半年，考虑到半年之内各项电器发生异常的几率也很小所以我的损失应该不会太大！不知道我这样做对嘛！

【回答】您好，不用管他

张兵律师认证

2018-02-25 21:57

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合同没有到期，一方不履行合同约定，那么属于违约，需要和对方协商解决。协商不成，到法院起诉，主张减少违约金
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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2020-02-07 18:55

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租房违约金和押金是不同的概念违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金河约定违约金之分。违约金依据不同的标准，有不同的划分。

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2019-05-21 10:44

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1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

法律快车咨询顾问

2019-03-08 16:29

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