房屋原本是我大姑父的，后来我爸向我大姑父购买了房子，但当时只是把土地使用证转为了我爸的名字，房屋所有权证并没有转。后来我爸去世了，剩下了我妈，我，我哥三个人。我妈说房产证可以不写她的名字，我哥好吃懒做，经常借钱，还借网贷，之前还想卖屋，所以是坚决不能写他的名字的。房子详情：在小镇的社区里面，占地99平米，3层，1992年建的房子，房子已经很破旧了，只是土地值钱。按照我们那边的房价，估计要200万这样。请问如何把房产证转为我的名字，以保证未来国家政策变动，我的房子不会受到影响。遗产继承预估需要多少钱？

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