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婚前购买的按揭房离婚时需要做析产吗？谢谢

离婚 2020-05-24 18:43 人浏览

共10位律师解答

你好，建议最好去法院做析产处理，以法院判决书或者调解书的形式确定产权。如婚前贷款，婚后没有协议约定的情况下，婚后还贷的部分，原则上是属于夫妻共同财产。如不做析产，以后房屋需要进行交易的时候，可能需要前妻或者前夫配合。请问现在还贷款的部分有多少？双方有没有孩子？需要更多的信息，建议来电咨询。

丁嫣律师认证

2018-03-12 17:06

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你好，如果在离婚过程中不对涉及婚内的部分做出处理，离婚后就需要做析产，比较麻烦，建议您直接在离婚过程中一次处理清楚，您最好来电详细咨询。

程智华律师认证

2018-03-12 14:00

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原则可以认定为个人婚前财产；但如果婚内共同还贷了，应当给对方补偿。你可以加我的微信，方便提供进一步的建议。

罗建雄律师认证

2018-03-12 14:45

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你好要看你的还贷部分，可以协商解决，建议来电咨询

邓普云律师认证

2018-03-12 13:29

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这种情况需要具体分析，例如，婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
① 婚前签订的商品房买卖买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
② 婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
③ 该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。

民事法律律师团队推荐

2020-05-24 18:43

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夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的
由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。
所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

平台法律顾问团队官方

2020-05-10 10:45

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　析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。
　　通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
　　

法律快车咨询顾问

2019-08-28 17:52

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房子存在婚后还贷的部分，至少婚后部分是可以作为共同财产分割的。你现在离婚的话是否想要房子的产权呢？如果不要房子的话，对于属于你支付的那部分和相应的增值是需要换算成现金补偿给你的，剩下的房贷部分也由对方承担。为了最大地保护你的权益，我需要了解案件更多的具体信息，建议直接转为来电免费咨询或一对一免费咨询，我会根据具体情况综合分析给出法律指导。

王凡律师

2018-03-12 14:19
您好，您这个要看具体还贷的情况。婚后的部分属于共有财产，建议您来电详谈，我给您做专业指导。

杨谦律师

2018-03-12 13:20
由双方协商处理。协商不成的，如果已经取得房产证的，可在离婚时要求分割该房产。

孙世海律师

2018-03-12 13:09

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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