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买了商品房，过了交房期限但一直不交房，现在想退房

其他 2019-12-24 19:41 人浏览

共6位律师解答

如果对方延迟交房符合解除合同的约定的，你可以书面通知对方解除合同；除此之外你可以书面催告对方在限定时间履行合同，否则就按照法律规定解除合同并追究对方的违约责任。

陈龙桥律师

2018-03-20 20:54
开发商不交房怎么办？一、可以继续收取开发商的违约金（按天计算，有一天算一天）直至该房屋顺利履行交接手续为止；此条款适用于房间涨幅过快，收取的违约金及赔偿金总额不足以弥补房价的涨幅；二、可以现在就要求单方面解除合同，同时要求开发商按天支付你现有的违约金，直至解约当日的为止；并且要求对方同时承担赔偿责任，一般合同的赔偿责任是房屋总价值的15%-20%；

平台法律顾问团队官方

2019-12-24 19:41

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　　商品房如何退房，　　一、商品房可以退房的八种情形　　(一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;　　(二)开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;　　(三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;　　(四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);　　(五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;　　(六)不能或不能按期办理产权过户的;　　(七)购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;　　(八)合同中约定的其他退房条件出现时。　　二、商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。　　相关知识延伸阅读：　　第一步，买房人发出退房通知　　买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。　　第二步，15天内办好各种手续　　买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。　　第三步，开发商退还房款　　开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

法律快车咨询顾问

2018-11-03 15:02

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《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，商品房使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

平台特邀律师推荐

2018-08-29 23:26

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可以按合同的约定，如满足违约条件，可以要求对方退还房款。

张云祥律师

2018-03-21 10:10
要看你们合同如何约定了。

法律快车律师团队律师

2018-03-20 21:33