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王某于2013年8月以83万元的价格买下了某市光华小区的一套三室两厅的商品房，后因房价上涨，王某也因工作关系想把该房屋卖掉，自己搬到离工作较近的区域去居住。后经人介绍，王某的原同事李某与王某签订了房屋买卖合同，约定由李某以138万元的价格购买该房屋，且承担其他相关费用。合同签订后，李某一次性支付了全部房款，王某遂将该房屋交付李某居住，双方还商定要尽快办理过户登记手续。但是，10天后，王某的战友张某说自己想来本市发展，并表示愿意以150万元价格购买王某的该处住房，王某非常心动，便将该房屋已经卖给李某的情况隐瞒，并与张某又签订了一份房屋买卖合同买卖该房屋，张某很快完成房款支付，并与王某迅速到登记部门办理了房屋过户登记手续。但之后，张某发现李某早已搬入该房居住，于是起诉诉至人民法院，要求李某立即搬出该房屋。法院应该怎样处理

其他 2019-03-26 21:30 人浏览

共7位律师解答

作业题？？？

张守成律师认证

2018-04-03 06:57

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赠予过户
1、流程
（1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
（3）受赠人前往公证处办理公证。
（4）受赠人前往相关部门办理房屋所有权转移登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户口簿、赠与书及公证书等资料。
（5）赠与人将房屋交付给受赠人。
2、税费
营业税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征营业税。
个人所得税：近亲或具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的，免征个税。
契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
印花税：万分之五。
公证费，一般为评估价的2%。

平台法律顾问团队官方

2019-03-26 21:30

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1、流程
（1）首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
（2）接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
（3）较后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。
2、税费
契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
交易手续费：5元/平方米。
工本费：80元。
公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
二、赠予过户

房产纠纷律师团队推荐

2018-10-18 18:03

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　　房屋过户有哪些费用　　1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。　　2、继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。　　3、房地产继承过户税费。　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用、2万元的公证费用、500元合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元。

平台特邀律师推荐

2018-05-21 01:58

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张某属于善意取得房屋所有权，李某相对张某来说对房产的占有属于无权占有李某应当搬出，对李某的损失李某只能要求王某赔偿

余蓉律师

2018-04-03 10:01
在哪个法院？？？

武晓宣律师

2018-04-02 21:32
这是由法院处理的事情。。。。

华战勇律师

2018-04-02 19:32