农村一户宅基地基础上盖的连体别墅，卖家卖给我们一半的房子，付款了定金10万元，签合同的时候说明还没有房产证。。现在发现这个房子是小产权房，房子根本办不了房产证，也没办法过户，现在不想买了，在中介签了的双方合同有效吗？能打官司退回定金吗？

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