房子直接从房产公司买来就是精装修的单身公寓，现在房子交付快五年了，现在楼上的小阳台漏水渗透到我的房间，涂料都已发霉脱落，不过该小阳台并未在房产证后面附贴的房屋平面图上标注，是否可理解为该小阳台并未计算在房屋面积？象我这样的情况我应该起诉楼上业主，还是房产公司还是物业公司？
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