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你好，请问一下，楼下厨房天花板反应漏水，我家配合楼下，先做了管道试压，没问题，接着凿开下水管道附近的墙砖，也没有渗水，漏水迹象，我家的地砖下面也没有水迹，现在物业一口咬定楼下漏水就是楼上的问题，并且申明事后拒绝任何的赔偿，任何问题我和楼下业主自行解决，说明一下楼下漏水问题并不是持续的，我家一直正常用水，楼下现在是不漏的，反应渗水问题是持续暴雨那段时间，请问是否是下雨的原因，现在物业一口咬定楼下漏水就是楼上的问题，说明一下楼下漏水问题并不是持续的，是否是下雨的原因

调解 2019-05-28 01:05 人浏览

共3位律师解答

漏水水管漏水一般楼上住户有修理的义务，这时双方可以先通过友好协商处理，或者由第三方介入调解，比如居委会，村委会，街道办等等，由于漏水所给一方造成的损失可以要求另一方进行赔偿，具体赔偿数额需要根据实际漏水原因和损失情况而定。

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2019-05-28 00:42

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1、楼上漏水不修怎么办？楼上住户如何排查房屋的漏水问题？楼上漏水不修怎么办　　采用办法：先找物业找社区协调，不行就走法律途径　　网友“相濡”说，楼上漏水，楼下遭殃，这样的事情楼下的住户就实在憋屈了。如果楼上的住户实在是不肯去进行维修的话，可以找物业出面，进行协调，如果老小区没有物业的，可以找社区工作人员来协调，一般来说，社区的大妈都很热心。如果还不行，物业可以开具证明，让楼下业主根据《物权法》向楼上业主提起诉讼，对自己的损失进行赔偿。　　
2、楼上漏水的原因　　①有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。　　②房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。　　③建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。　　
3、如何漏水检测　　①对于楼上漏水怎么办，这是漏水检测传统声波检测的方法。在直径2m的区域内，可以直接用听漏管确定确切的位置。听到的声音是水管破裂后水流出的哗哗声。　　②专业方法：区域管网环境调查　　管网环境调查的目的是充分了解现场情况，为下一步漏水检测工作的施工安排、方法选择等做好准备，它包括管网环境调查，附属设备情况调查，用水情况调查和排水情况调查等。　　
(1)管网环境调查：①供水压力;②管道材质;③管道路面。　　
(2)附属设备调查：调查区域内井、表、阀、栓，并对以上附属物都进行漏水初步调查。　　
(3)排水情况调查：对管网附近的排水管道及电缆等所有涉及的地下构筑物均作详细调查。　　对已经发现的漏水异常或区域，组织技术水平较高、经验丰富的人员进行异常判断，漏水检测排除异常干扰，确认是否属于漏水异常。若为漏水异常时，再对漏水点进行准确定位。　　
4、楼上漏水检测的注意事项　　①在检查房屋漏水原因时一定要注意安全，如果是屋顶，最好系上安全带;　　②下雨时不要去房顶，如果房屋发出咔咔声，说明房屋的木架已经腐蚀或者变形，非常危险;　　③如果房屋漏水问题严重，建议不要自己修理，最好请专业修理人士来进行处理。

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2019-05-28 00:45

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按照民法通则和侵权责任法的规定进行赔偿。　　《民法通则》　　第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。　　损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。　　受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。　　第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：　　
（一）停止侵害；　　
（二）排除妨碍；　　
（三）消除危险；　　
（四）返还财产；　　
（五）恢复原状；　　
（六）修理、重作、更换；　　
（七）赔偿损失；　　
（八）支付违约金；　　
（九）消除影响、恢复名誉；　　
（十）赔礼道歉。　　以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。　　人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。　　《侵权责任法》　　第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。　　第十五条承担侵权责任的方式主要有：　　
（一）停止侵害　　
（二）排除妨碍　　
（三）消除危险　　
（四）返还财产　　
（五）恢复原状　　
（六）赔偿损失　　
（七）赔礼道歉　　
（八）消除影响、恢复名誉。　　以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。　　第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

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2019-05-28 01:05

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