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我买一房子，两年以后过户，因怕两年以后找不到原房主，签订房租过户授权委托是否需要生效时间和失效时间？

其他 2018-04-21 11:03 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。 我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
    【追问】并不是中介是个人和个人我们签订购房协议也会有很大风险吗
    李晓航律师

    李晓航律师认证

    2018-04-18 14:50

     咨询我
  • 你好，建议谨慎处理
    高志博律师

    高志博律师认证

    2018-04-19 07:30

     咨询我
  • 你好，二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。 我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。
    白雪律师

    白雪律师

    2018-04-21 11:03
  • 你好，委托书需要公正，公正委托是有时间限制的
    【追问】一般是多久呢
    【回答】你好，一般有一年，也有两年
    翟立君律师

    翟立君律师

    2018-04-18 15:04
  • 你好，合同有效，但因不办理过户，不发生物权变动的法律效力。也就是说，从法律上来讲房子还不是你的，原房主还可以将房子卖给第三人甚至更多的人。
    【追问】因为是个人对个人交易，签订房屋买卖协议，并切拿到他的购房发票是否可以减小风险
    王皓律师

    王皓律师

    2018-04-18 14:54
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