我想买一套二手房，通过中介签订了《房屋买卖居间合同》（买卖双方和中介三方共同签订），并支付了定金和中介服务费，合同是中介的格式合同，现在由于卖方的原因，没能按规定的时间签订《房产买卖协议》，我想咨询如何促使卖方尽快履行合同？中介应该履行哪些义务？如果不能履行合同，如何挽回损失。

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