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炒家以买家委托代理人的身份与卖家签订合同120万，附件为按揭付款形式，已付定金5万，首期款含定金36万，贷84万。实际上签署了补充协议，定金5万，贷款115万；但在补充协议上，只是简单写了买家一栏是炒家，没有再体现“买家委托代理人”的身份，这种情况下的合同及补充协议是否合理？而我们跟炒家约定的成交价是130万，定金10万，贷款120万，放款到卖家账上再把差额给炒家。现在想问炒家是否有权利把房子落户给第三方？第三方按合同约定付定金5万会否有问题？

其他 2020-05-31 01:07 人浏览

共9位律师解答

您好，可以协商的。

陈世炫律师认证

2018-04-25 14:21

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代理人也叫经纪人或“授权代表”。指自然人根据代理契约或授权书或口头约定，向被代理者收取一定佣金（或者免费），全权或在一定的授权范围内，代表被代理人或者授权单位，在代理期限内行使被代理者的权力，完成相关的使命或者任务。委托代理人，是指基于当事人、法定代表人、法定代理人的委托，行使诉讼代理权，代为诉讼行为的人，委托代理人一般情况下是通晓法律的人士或律师。

综合法律律师团队推荐

2020-05-31 01:07

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根据民事诉讼法规定，委托诉讼代理人应当遵守以下规定：
1.必须向人民法院提交由委托人签名或者盖章的授权委托书。委托他人代为诉讼，关系到当事人对实体权利和诉讼权利的处分，以及诉讼结果的承担，为避免日后因委托范围和权限不清发生争议，影响判决、裁定和调解的执行，法律要求委托诉讼代理人必须用书面形式，而且要由当事人、法定代理人签名或者盖章，以表明委托诉讼代理人是当事人、法定代理人的意思表示，当事人、法定代理人对诉讼代理人在代理权限范围内的诉讼活动负责。
2.授权委托书必须记明委托事项和权限。代理制度是我国民事法律制度的一部分，代理分为民事代理和诉讼代理，前者是为了帮助当事人实现民事法律行为，后者是为了帮助当事人实现诉讼法律行为。要求授权委托书记明代理事项，是要求当事人、法定代理人写明委托他人干什么？是从事某一民事活动，还是进行诉讼？代理诉讼的标的是什么？诉讼代理人是代理当事人、法定代理人进行诉讼，代理人在代理权限范围内从事的代理行为，应当由当事人、法定代理人承担，超越代理权的行为，属于无权代理，后果应当由代理人自负。因此，委托代理人必须写明代理权限，是委托代理人申请回避、提供证据、陈述事实、进行辩论、申请诉讼保全和证据保全、请求调解、提出反诉、上诉、申请执行，还是仅就其中一项或者几项授权代理。如果授权委托书没有特别注明代理权限，只写“委托×××代理诉讼”，视为代理人有权为一切处分实体权利外的诉讼行为。

法律快车咨询顾问

2020-04-08 14:37

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　　民事诉讼代理授权委托书
　　委托人：
　　性别：年龄：
　　住址：电话：
　　受委托人：
　　姓名：职务：
　　工作单位：电话：
　　姓名：职务：
　　工作单位：电话：
　　现委托上列受委托人在我与__________因_____纠纷一案中，作为我的_____诉讼代理人。
　　代理人_____的代理权限为：代理人_____的代理权限为：
　　委托人：（签名）

平台特邀律师推荐

2018-08-02 20:20

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可以和律师协商，审核协议规避法律风险

魏应权律师

2018-04-25 15:39
建议以自己身份购买

法律快车律师团队律师

2018-04-25 10:55
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刘艳敏律师

2018-04-25 10:32
具体什么情况呢！

何川律师

2018-04-25 10:16
*****

法律快车律师团队律师

2018-04-25 10:13