购买公寓首付分期，在首付补齐之前，只签订购房协议，不签订购房合同。其次，房子是转让房，转让后的价格，高于原合同价格，所有差价均涵盖在首付款内，转让后的合同单价，仍然是原合同单价，差价无体现，也无任何收据。这样做存在那些风险？

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