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我今年3月份定了一套房子交了定金2万多，合同签了6月1号之前去把首付款交了，现在我要去交钱签合同，他们那边却说让我等现在还不能签，后来听买楼的小姐说那个房子开发商是把房子抵押给银行了，现在还没有解压，买房子交定金之前他们并没有告诉我们，现在我们首付款没法交合同也签不了，就让我等着，定金也不退，起诉开发商违约退还双倍押金胜算大吗

其他 2018-06-29 14:26 人浏览

共4位律师解答

要看你们是怎么约好定的，开发商是否违约，如果违约了，可要求双倍返还。

陈明律师认证

2018-05-18 17:19

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缴纳定金的一方，违约的，无权要求返还定金
接受定金的一方违约的，双倍返还定金
担保法有明确的规定，这是定金法则
担保法
第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

平台法律顾问团队官方

2018-06-29 14:26

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交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。

平台特邀律师推荐

2018-05-22 20:46

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如果你说的情况没有载入合同中，这就很难说是开发商的责任了。关于你说的缴纳的定金是否能退的问题，这要看你的房屋认购书和给你开具的发票到底是书写的定金还是订金？如是前者，如你违约，只能退还超出总房款20%以上的部分，20%以下部分，是不可能给你退还的；如是开发商违约，你住双倍返还定金也仅限于20%以内，超出部分只能退本金。具体建议你直接聘请律师给你依法维权，如需要请直接与我联系

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2018-05-20 12:17

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