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租赁合同中的违约金问题

其他 2018-07-18 17:45 人浏览
共4位律师解答
  • 建议委托律师
    汪颖红律师

    汪颖红律师认证

    2018-06-15 14:06

     咨询我
  • 　　违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：　　1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。　　由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
    合同纠纷律师团队律师

    合同纠纷律师团队推荐

    2018-07-18 17:45

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  • 1、你与卖方成立买卖合同关系，与中介成立居间关系；你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护；2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务；3、如果你们在买卖合同约定由你缴纳之前的住房维修基金及物业管理费，那么你需要缴纳；如果你们买卖合同未约定，那么你可以要卖主承担；4、依据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，对方是可以要求你继续履行合同的；5、如果卖主拒不承担，你可以待垫付以后起诉卖主维权。6、另外如果中介也不履行合同扣除对方保证金属于违约，你可以要求中介承担违约责任。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-06-21 01:13

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  • 当事人在合同中约定的违约金一般不应当超过实际造成损失的百分之三十。
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》：
    第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
    第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
    第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
    当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-06-17 09:08

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