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律师你好，我是随看房团（中介）去看房子，交了100去威海看房，后来看好一楼带院子的房子，然后在看房团销售的轮番轰炸下交了五万定金，签了认购书，但是销售在签之前也并没有出示相关的证，我买的是期房，说年底交房。房子98平，报价10999每平，销售总价优惠20000，然后看房团给优惠20000，优惠后102万。看房两天一夜，期间团里不让单独行动，去哪里都有人一起。交定金后，无意间看到有当地其他代理卖此处的房子，随后打电话过去，问了一下同一小区一楼的房子，代理说房子价格10999报价，但是定房优惠每平1200，总的下来优惠10万左右，差价6万。后来打电话到小区售楼处咨询价格，售楼小姐说一般每平优惠500-800。后来感觉被看房团跟销售连合价格欺骗，想退定金，不想买了这个房子。然后看房团说可以退4万，1万开发商扣了，后来打电话给开发商那边，说如果退，他们不会扣这个1万。再后来看房团说让我们自己找开发商协商，看房团倒是没有收取我们多余的费用，只是我觉得他们是中介跟销售串通抬高价格赚差价。现在我以个人筹不了首付款为由，协商退定金，但是开发商还没有回复。想问问，定金如果想退出来，我们这边算单方违约还是他们价格欺骗在先。

房产纠纷 2018-07-20 20:23 人浏览

共4位律师解答

交了首付要求退房属于单方解除合同，如果开发商不同意，只能起诉，但你必须有充分的理由才能打赢官司，建议可以跟开发商协商处理好相关的事情。具体得看协议如何约定？开发商只有协助义务，贷款年限及贷款数额，要看个人的具体情况。按你陈述的情况，开发商可以追究你违约责任，违约责任要看认购协议的约定。尽量与开发商协商，要退全款有难度。

平台特邀律师推荐

2018-07-20 20:23

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签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。
你的条件，是自己要求的条件还是在认购协议中约定的条件，如果是约定的条件，因开发商没达到则定金应双倍返还。如果不是约定的，只是你自己要求的，你无正当理由不买房的，定金不退

房产纠纷律师团队推荐

2018-07-09 16:28

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退定金依认购书约定办，谈不上价格欺诈，商量的价格是你情我愿呀。

【追问】但是，他们一个月前取得预售证，申请的预售价格9999，但是现在置业顾问给我们的价格是10999

【回答】已取得预售证，不影响合同效力。

韦福田律师
2018-06-19 09:44

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协商不成只能起诉解决，但是一般买卖自由，结果很难说。

【追问】但是，他们一个月前取得预售证，申请的预售价格9999，但是现在置业顾问给我们的价格是10999，这种情况可以起诉吗

林春光律师
2018-06-17 15:24

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