威海房产纠纷法律咨询

威海
房产纠纷
威海修建房子该怎么算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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威海修建房子如何算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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威海改造房屋如何给赔偿
法律分析：赔偿包括恢复原状以及赔偿损失。对于被损害房屋而言一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。对于恢复原状是一些小型设施而言。法律依据：《地质灾害防治条例》第三十二条根据地质灾害应急处理的需要，县级以上人民政府应当紧急调集人员，调用物资、交通工具和相关的设施、设备；必要时，可以根据需要在抢险救灾区域范围内采取交通管制等措施。因救灾需要，临时调用单位和个人的物资、设施、设备或者占用其房屋、土地的，事后应当及时归还；无法归还或者造成损失的，应当给予相应的补偿。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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威海改造房屋可以如何给安置费
要看案件具体情况判断
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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您好，网签购房合同在没登记的情况下，女方能让男方代签合同吗？有效吗
需要有授权委托书才可以，否则就属于效力待定的合同，需要委托人确认
王昱谊
王昱谊律师
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你好 我想问一下室外大型游乐场距离居民住宅仅隔一条马路 这个噪音分贝应该控制在多少是符合规定的
我国法律并未规定跳到几点算扰民，但使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公安机关的规定。《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第四十三条新建营业性文化娱乐场所的边界噪声必须符合国家规定的环境噪声排放标准；不符合国家规定的环境噪声排放标准的，文化行政主管部门不得核发文化经营许可证，市场监督管理部门不得核发营业执照。经营中的文化娱乐场所，其经营管理者必须采取有效措施，使其边界噪声不超过国家规定的环境噪声排放标准。第四十五条禁止任何单位、个人在城市市区噪声敏感建筑物集中区域内使用高音广播喇叭。在城市市区街道、广场、公园等公共场所组织娱乐、集会等活动，使用音响器材可能产生干扰周围生活环境的过大音量的，必须遵守当地公安机关的规定。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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有一套房子，未满两年，两年后过户。约定首付40万（合同95万）这种风险怎样规避
可以签订补充协议
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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我有两套房子，回一起被查封吗
如果一套的价值就够保全金额的话，是不需要查封两套的
崔茂秀
崔茂秀律师
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威海农村离异女方无怎么申请自建房
可以申请，但是必须满足相关的条件，以下条件满足便可申请自建房：1、属于本村居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村，确实有建设房屋必要的农户；2、无房居住，需建房的村民；3、因地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；4、多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；5、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；6、国家、省、市、县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；7、国家公益建设需搬迁农民住房的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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年前买的二手房 不到一年 总是会被房主父亲骚扰 甚至私闯民宅 可以起诉退房吗
可以报警，他父亲的行为构成扰民，想退房不容易
王昱谊
王昱谊律师
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威海修建房子怎样计算补偿
第一：是对房屋本身价值要有一个补偿，根据建筑结构的不同，补偿标准也不一样。第二：是对房屋装修的补偿，这个根据装修成本和使用年限进行评估。第三：是对房屋的附属设施包括门窗、电表、水井等等进行评估补偿。第四：是对院落空地按照土地性质进行评估补偿。第五：是对房屋周边的花草树木进行评估补偿。第六：就是一些地方制定的按时签约的奖金等。法律依据：《集体土地房屋拆迁管理办法》第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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您好，我村里说要在我房后集中建鸡舍，我提出有蚊虫异味，不让它们建可以吗？有什么法律依据么
你好，建议协商解决，协商不成可以起诉
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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没有签合同，也都是一个月一个月给房租，这次拖了半个月房租，对方说报警，我还用赔偿什么吗
无需赔偿，只需支付拖欠租金及利息。
金元福
金元福律师
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没结婚也没领证买房子写了女方名字，现在分开了，怎么能到我名下
协商不成的情况下，需要举证证明是自己出资购买，通过诉讼处理，具体情况，建议带着材料面询。
李昌训
李昌训律师
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威海修建房子怎样算赔偿
法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元；(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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请问，测量房子面积以也基为准还是以墙为准
法律分析：一般而言的房产测量是指面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。需要特别注意的是，各类面积测算都要独立测量两次,测量的较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取至0.01㎡。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
滨州法律问答顾问
滨州法律问答顾问律师
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威海改造房屋该怎么样给安置费
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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你好咨询下房东突然死了 来人要房租怎么辨别真假
如果是是属于非正常性死亡，房主应履行告知义务。如果房主没有告知，租客可以单方面要求解除租房合同，要证明是在重大误解下签订的租房合约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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我的车库顶漏水，这片空地按理来说是该归全体业主所有的吧，我们该怎么办呢
要求物业进行处理，物业有管理的义务应该给业主一个交代
王昱谊
王昱谊律师
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你好，中介带我去看房，没签协议，录我视频，说怕私下交易，违法吗
是否违法不好说，但属于你不让录的情况下他还强行录制就属于侵犯人的隐私
王昱谊
王昱谊律师
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你好 楼上噪音问题如何维权
可以向所在社区的居委会、村委会、业委会、物业公司等反映情况，也可以拨打12345市民热线，由上述机构居中予以劝阻、调解；劝阻、调解无效的，可以向城管、环保、公安等部门报告或者投诉，以上途径均无法解决问题的，可以采取向法院起诉的方式，切不可逞一时意气。
张玉兰
张玉兰律师
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你好，请问一下，买的房子没有入住享受空置房，电梯费也需要交全额么？电梯是否享受减免
您好！您需要看物业合同中具体是怎么约定的
泰安法律问答顾问
泰安法律问答顾问律师
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您好，拆迁房父母都去世了，有遗嘱把房子给他孙子，现在要办理房产证，请问需要什么手续
遗嘱公证书或法院判决书：证明遗嘱的真实性和合法性，以及房产归属的确认。父母的死亡证明和亲属关系证明：证明您与父母的亲属关系，以及父母的遗产继承权。孙子的出生证明和亲属关系证明：证明孙子是您父母的直系亲属，且具有继承资格。房屋所有权证和土地使用证：证明房屋的所有权和使用权归属。其他相关材料：如房产交易合同、税费缴纳凭证等。具体的办理流程和所需材料可能因地区和具体情况而有所不同，建议您向当地房产管理部门或相关机构咨询，以获取最准确和最新的信息。同时，注意保管好相关材料和证件，避免遗失或损坏。
钱承
钱承律师
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您好，我买的房子，当时开发商逼着装修，燃气管道从我家厨房北窗走到厨房南面，占用我家柜子有些用不了
当时是否和开发商提出异议，如果告知开发商已经不允许装修但开发商执意为之的话属于侵权。另外需要考虑装修设计的合理性问题，如果不合理也是需要承担侵权责任
王昱谊
王昱谊律师
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我这想买个二手车，押金我交了，车不好，我想叫他给我退了押金，他不给退，我怎么办
车如果质量不符合卖的条件可以考虑退款，但质量是否符合条件也需要进行证实，否则因为自身原因不想要车的话定金可能就不能要回了
王昱谊
王昱谊律师
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顶账房协议丢失了咋办
可以到相关部门复印
德州法律问答顾问
德州法律问答顾问律师
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威海富力城，房子合同2022.12.31交房，至今未交房
可以看下合同约定的交房条款，据以追究违约责任或者解除合同。
金元福
金元福律师
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新房玻璃有没有保质期
玻璃幕墙工程质保期中的建筑幕墙工程质量保修期为不低于3年，建筑幕墙防渗漏的保修期为不低于5年，施工单位要在建筑幕墙保修期内承担质量保修责任，对建筑幕墙工程使用每满一年时要进行一次全面检查，每五年要组织一次安全隐患排查。法律依据：《建设工程质量管理条例》第三十九条建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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17年装修房子没钱装修合同，大包给别人了，最后装修公司不承认当时谈好的价钱，要起诉我怎么办
装修合同纠纷起诉的方式主要是：首先，确定有管辖权的法院；然后向有管辖权的人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。如果书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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用来给老人居住，房产证名字写的二哥的，需要签订什么样的协议来明确房子属于四家共同所有。
最好是能够写个说明，证明房子是四人合伙买的，用于老人居住，名字暂时登记为二哥，实际为四人共有，都签上字按印
金元福
金元福律师
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您好，3年前屋顶公共部分的维修费用，现在想问楼下的业主平分，还可以吗?没有物业
三年内都可以，超过三年存在时效问题，对方可能会认为超过诉讼时效
王昱谊
王昱谊律师
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3年前屋顶公共部分的维修费用，现在想问楼下的业主平分，还可以吗?
你好，可以协商处理的
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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你好，我家没交物业费，自来水管上水管在一楼破损，物业不给维修，合理吗
业主没交物业费，物业对业主采取停水、停电等措施，系违法行为。停水、停电是供水、供电公司的一项重要合同权利。物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。水电合同的双方为供给单位和实际业主，物业在业主不交物业费时只能通过合法手段督促其交费，无权停水停电。根据法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第三款之规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第二款之规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。根据《中华人民共和国物业管理条例》之规定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
聊城法律问答顾问
聊城法律问答顾问律师
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小区不让安充电桩
暂时没有相关的政策文件，市民如果要申请安装充电桩主要还是同小区物管进行协商，小区变压器是否能带负荷，如果不行就比较困难了，还需电力部门的配合。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。第一百三十二条民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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2019年交的房 2023年装修好才入住 入住一个月 家里有漏水管儿 开发商说是过了保质期 请问找谁
分情况。屋面防水的保质期一般是五年，如果在保质期内出现漏水问题，由房地产开发商负责房屋的维修工作。如果已超出房屋保质期，由小区物业公司申请房屋专项维修资金对房屋进行维修，但若漏水是因自身或楼上住户造成的，则自身或邻居承担房屋维修工作。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
临沂法律问答顾问
临沂法律问答顾问律师
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请问根据那条法律可以说明规划图纸上未有栅栏安装，我们并不能私自安装
看你们小区物业规定的
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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你好我有两个销售室。我打破了中间的墙。我只能打开一个销售室的暖气吗？
协商吧，或者起诉
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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在小区把人车给划了
按物业服务合同处理
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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你好律师，在威海上班买了一套房，在荣成老家又分的一套房，这个每年要交税吗？
1、可以由房产代管人或者使用人缴纳；2、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%；3、免纳房产税的情形：(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产；(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；(4)个人所有非营业用的房产；(5)经财政部批准免税的其他房产；4、法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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您好，女方婚前买的房子，婚后办理房产证，需要提交男方户口本吗
婚前和婚后办房产证有区别的，首先两种情况办房产证需要提交的材料就不一样，婚后提交的材料还要求提交结婚证。婚前的房产证写一个人的名字，是一个人所有，婚后房产证是属于夫妻共同财产，需要写两个人的名字。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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顶是不是由一＿五楼平滩楼
楼顶不归顶层房屋的所有权人所有，归该栋建筑物的所有的住户共同共有，顶层房屋的所有权人对楼顶的使用应当经该栋建筑物的所有住户同意，收益也应当归该栋建筑物的所有的住户享有。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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房子过户到外甥女名下一段时间，怎样证明房子还是我的
得看是否基于什么原因转让，建议搜集相应证据维护自己权益
金元福
金元福律师
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你好，我的买的工厂是09年春天建的，现在说是违建，我该怎么办
你好，是否有合法手续
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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小区楼外落水管高处严重漏水该找谁负责更换维护
您好，公共区域应该是由物业负责维修。
于洋
于洋律师
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第二年续租没有签合同，第一年签的合同里面也没有约定提前搬走，不退房租。搬完了以后又不给退了
你好，提前一个月，也可以退剩余房租。
陈慧
陈慧律师
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现房未办理收房手续签订的补充协议有效吗
你好，具体是什么情况
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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现房未办理收房手续签订的补充协议有效吗
协议是双方的真实意思表示并且不违反法律的就有效。
王昱谊
王昱谊律师
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新换物业擅自把楼宇单元门的颜色更改了，没有征求业主同意，这样的事情业主能讨回公道吗？
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
菏泽法律问答顾问
菏泽法律问答顾问律师
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六年过去了，现在开发商要砌墙把我们两家隔出去。这合法吗？从下面建个楼梯有个只有我家能进露
你好，建议协商解决，协商不成可以起诉
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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租户交了押金和三个月的房租，说卫生间漏水，还是坚持搬走。请问您这种情况押金退吗？
合同里面是否约定了违约金等条款，有的话按照违约条款履行。主要涉及缴纳的租金是否需要退还的问题而不是押金的问题
王昱谊
王昱谊律师
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我买了一个新房子，买的时候中介说要给2千辛苦费我没同意然后现在房子买完 我想问现在打官司能赢吗
是否签订相关中介合同或者是否是中介促成房屋交易并有相关酬劳的约定，如有的话，应该支付。
金元福
金元福律师
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装修房子必须交装修押金吗
您好，是的，收取装修押金是为了约束另外寻找装修公司和自装的业主，在装修的过程中损坏公共设备。如果在装修的过程中装修公司损坏公共设备了，将按照原价进行赔偿并且承担相应的责任
于洋
于洋律师
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房产证是父母的名字，但父亲已经去世了，母亲想卖掉房子可以吗？
您好，父亲去世，母亲可以卖掉他们的共同房产。我们的专业领域是婚姻家事，房产债务，对以上回复如果您还有其他疑问，可以直接拨打我的咨询电话，会给您更详尽的解决建议。
赵春梅
赵春梅律师
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我在银滩买了一套二手房，规定楼下63赠送楼上63，这种情况我怎么办？
是否有买卖的合同，合同中对于赠送的房间是否有约定
金元福
金元福律师
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门被市场监管局贴封条了，不破坏封条情况下开门进去取走货物，违法吗？
看看能否和对方进行协商沟通解决，不成的话再考虑投诉或起诉
刘建武
刘建武律师
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你好我想问一下装修方面的
法律分析：从行业管理及技术层面来说，装修公司归建设部门，建设局或建委管辖，而正规的装修公司领取资质证书，也都是从建设部门办理的。这也是归口管理的一环。在选择装修公司之前一定要认准装修公司的资质，首先需要检查到营业执照，还有公司有无正规的办公地点，是否能出具合格的票据与证书等，有无任何保障，都是您要仔细考察的。再来就是考察这个装修公司施工工程上的水平。法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。《中华人民共和国建筑法》第七十条违反本法规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程擅自施工的，责令改正，处以罚款；造成损失的，承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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您好，我想咨询一下关于商铺门前及邻里之间这属于违建吗
是否属于违建，查看产权证
张守成
张守成律师
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农村房产问题，但是买了本村的房，但是中介说协议转让买断，因为我买了是要推了翻建，但我不是本村人不知要用什么方法
你好，需要建设部门审批
青岛法律问答顾问
青岛法律问答顾问律师
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三年了，物业制造噪音。让我有家不能回。多次投诉到有关部门都是不了了之。不知该怎么办。他们是一伙人
1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
日照法律问答顾问
日照法律问答顾问律师
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那个因为开发商有一个违建的问题，他就不给我办，我想先起诉他这个给我办办产证
你可以先起诉他这个给办产权证
何翠主任
何翠主任律师
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