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我租了门面房，签了三年，现在一年生意不好就不干了，房东说违约了，押金不退，但是合同上面没有说租一年不退押金，我现在要怎么办

其他 2018-07-31 23:50 人浏览
共4位律师解答
  • 　　一、租期未到房租和押金能退吗　　看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-07-31 23:50

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  • 1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定：违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、因此所说的情形，房东应当承担租赁合同约定的违约责任，并承担对方造成损失的赔偿责任。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-07-21 23:00

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  • 租房违约金和押金是不同的概念违约金是当债权人或债务人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付他方的一定数额的金钱。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁，其设立是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金有法定违约金河约定违约金之分。 违约金依据不同的标准，有不同的划分。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-06-22 13:50

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  • 您好，您存在违约现象，需要承担违约责任。
    【追问】你好，那我现在已经把店铺转出去了，转的时候下家把押金给我了，是我要求的，现在干一个多月她也不想干了，但是房东不退押金，说违约了，我要把押金还给下家吗？
    【回答】您好，您和下家在合同中有没有约定租赁时间？
    【追问】没有约定租赁时间，我只和她说押金你先给我，等你以后不干了，找房东拿我的押金，我和下家有签合同，注明转让费里面有包含押金的金额，下家也把这个金额给我了，现在她不干了，房东说签三年只租一年押金不退，下家现在找我还押金
    姚志斗律师

    姚志斗律师

    2018-06-20 17:39
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